Vendre, louer ou garder ? Cinq ans de chaque

Absent de toutes ces colonnes

• L’impôt sur la plus-value dans le pays du bien, à la vente
• L’impôt sur les loyers là-bas — et les règles applicables aux bailleurs non-résidents
• L’imposition espagnole des mêmes revenus et plus-values une fois résident fiscal en Espagne
• Les intérêts d’emprunt, le capital remboursé et une éventuelle indemnité de remboursement anticipé
• Ce que rapporterait le produit de la vente s’il était placé

Ce que le calcul suppose

• Loyers et charges restent constants en euros constants ; seule la valeur du bien bouge
• Le capital restant dû ne change pas sur la période
• Le produit de la vente dort et ne rapporte rien — ce qu’il rapporterait est votre décision, pas la nôtre
• Un logement vide coûte autant à entretenir qu’un logement loué, ce qui est plutôt généreux

Questions fréquentes

Faut-il vendre ou louer sa maison quand on part à l’étranger ?

Aucune page web ne peut répondre à cela, et qui le fait vend quelque chose. Ce que les chiffres montrent, en revanche, c’est l’écart réel entre les options — souvent bien plus faible qu’on ne l’imagine une fois les frais et les mois vides comptés. Et cela vous dit à quel point la décision doit tenir au calcul plutôt qu’à la maison elle-même.

Qu’est-ce qui manque dans ces chiffres ?

La fiscalité, et ce n’est pas un détail. Plus-value à la vente, impôt sur les loyers dans le pays où se trouve le bien, régimes applicables aux bailleurs non-résidents, puis imposition espagnole des mêmes revenus une fois que vous y êtes résident fiscal : chacun de ces points peut peser plus lourd que l’écart entre deux colonnes.

Pourquoi la location saisonnière part-elle de mon loyer classique ?

Parce que presque personne ne connaît son tarif à la nuitée réel, et qu’un chiffre deviné rendrait toute la colonne fictive. Elle est donc calculée comme une majoration du loyer longue durée, avec des charges nettement plus lourdes pour le ménage, la gestion et les semaines creuses — deux réglages que vous pourrez ajuster dès que vous aurez de vrais chiffres.

Dois-je tabler sur une hausse de la valeur ?

Mettez ce que vous croyez, y compris rien ou une baisse. La valorisation est l’hypothèse qui pèse le plus sur l’image à cinq ans et celle qui repose sur le moins d’éléments — raison pour laquelle c’est une case que vous remplissez, et non un chiffre que nous affirmons.

Puis-je garder le logement et décider plus tard ?

Beaucoup le font, et la colonne « garder » est là pour en montrer le coût, pas pour vous en dissuader. Un logement vide continue de payer une assurance au tarif inoccupé, les abonnements et l’entretien, et quelqu’un doit pouvoir y entrer. En échange, vous achetez une année pour être sûr — ce qui, pour beaucoup, vaut exactement son prix.