Impôt sur la fortune en Espagne : ce que vous paieriez vraiment

Comment le calcul se fait

Total des biens

900 000 €

Patrimoine net

900 000 €

Par personne

450 000 €

Moins l’abattement résidence principale

− 200 000 €

Moins l’abattement général

− 700 000 €

Base imposable, par personne

0 €

Impôt selon le barème de l’État

0 €

À payer

0 €

Ce que ce calcul laisse de côté

• Les barèmes régionaux qui remplacent celui de l’État au lieu de le bonifier
• L’abattement sur les parts d’entreprise familiale, qui peut sortir l’essentiel d’une participation de la base
• Le traitement de l’épargne retraite et de l’assurance vie, variable selon le produit et le pays
• Le plafonnement qui limite ensemble impôt sur la fortune et impôt sur le revenu, pour les résidents

Qui peut vous aider

Référencés indépendamment, habitués aux retraités étrangers, contact toujours gratuit.

• Seb Leeson Legal Group

  English‑speaking lawyers in Tenerife for Spanish property, inheritance and tax matters.

  Tenerife

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• Ábaco Advisers

  Legal and tax advice in Spain for foreign property owners.

  Costa Blanca

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• BMC – Tax Advisors (Marbella/Málaga)

  Tax, legal and immigration advice for international property buyers and residents on the Costa del Sol.

  Costa del Sol

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Questions fréquentes

Porte-t-il sur mon patrimoine mondial ou seulement espagnol ?

Cela dépend de votre résidence fiscale. Résident en Espagne, c’est le patrimoine net mondial. Non-résident, seuls les biens situés en Espagne comptent — le plus souvent le bien immobilier lui-même. Pour un propriétaire de résidence secondaire, le montant est donc généralement bien inférieur à ce qu’il craignait.

L’abattement est-il par personne ou par foyer ?

Par personne, et c’est l’erreur la plus fréquente. Deux propriétaires d’un patrimoine commun disposent chacun de 700 000 € et parcourent le barème séparément : l’impôt d’un couple est très inférieur au double de celui d’une personne seule, et souvent nul.

Les dettes sont-elles déduites ?

Oui. L’impôt frappe le patrimoine net : les emprunts et autres dettes grevant les biens se déduisent en premier. Un bien de 900 000 avec 400 000 restant dus compte pour 500 000, ce qui, pour un propriétaire unique, est déjà sous l’abattement.

Ma région l’a supprimé, je ne paie donc rien ?

Pas nécessairement. Les bonifications régionales effacent l’impôt régional, mais l’impôt d’État sur les grandes fortunes se place au-dessus et démarre à 3 000 000 € par personne. Il a été créé précisément pour atteindre ceux que ces bonifications mettaient à l’abri.

Comment les biens sont-ils évalués ?

L’immobilier à la plus élevée des trois valeurs : cadastrale, retenue pour le droit d’acquisition, ou prix payé — et non l’estimation d’une agence aujourd’hui. Les dépôts à leur solde, les titres cotés à leur valeur de fin d’année, l’épargne retraite souvent pas du tout. Les règles d’évaluation sont là où un conseil gagne ses honoraires.