Modelo 210 : l’impôt du propriétaire non-résident en Espagne

Comment cela se construit

Revenu imputé — 2% de la valeur cadastrale, 12 mois

1 800 €

Impôt total de l’année

432 €

Ce que ce calcul ne comprend pas

• L’IBI, la taxe foncière annuelle de la mairie, facturée séparément
• La collecte des ordures et les charges de copropriété, qui sont des dépenses et non des impôts
• L’impôt sur la fortune, dû sur les actifs espagnols au-delà du seuil régional, que l’on réside ici ou non
• La plus-value et la plusvalía à la revente, qui relèvent d’un calcul entièrement distinct

Qui peut vous aider

Référencés indépendamment, habitués aux retraités étrangers, contact toujours gratuit.

• Seb Leeson Legal Group

  English‑speaking lawyers in Tenerife for Spanish property, inheritance and tax matters.

  Tenerife

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• Ábaco Advisers

  Legal and tax advice in Spain for foreign property owners.

  Costa Blanca

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• BMC – Tax Advisors (Marbella/Málaga)

  Tax, legal and immigration advice for international property buyers and residents on the Costa del Sol.

  Costa del Sol

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Questions fréquentes

Faut-il déclarer si le bien reste vide toute l’année ?

Oui. C’est justement cette déclaration que l’on oublie, parce qu’il ne s’est rien passé : pas de locataire, pas de recette, pas de courrier. Le fisc retient un pourcentage de la valeur cadastrale comme si vous vous étiez loué le bien à vous-même, et la déclaration reste due. Plusieurs années omises ressortent en général à la vente.

Où trouver ma valeur cadastrale ?

Sur l’avis d’IBI annuel de la mairie, sous l’intitulé valor catastral, et sur le site du Catastro avec la référence du bien. Ce n’est pas le prix d’achat et elle lui est normalement bien inférieure : partir du prix payé surestime largement l’impôt.

Le taux majoré me concerne-t-il en tant que Français ?

Non. La France, comme tous les États de l’UE ainsi que l’Islande, la Norvège et le Liechtenstein, relève du taux de 19 % avec déduction intégrale des charges. Le taux de 24 % sans aucune déduction vise les propriétaires de pays tiers — les Britanniques depuis le Brexit, ce qui a surpris beaucoup de voisins sur la côte.

Quand la déclaration est-elle due ?

Le revenu imputé d’une année se déclare l’année suivante : la fenêtre est large, donc facile à oublier. Les loyers réels ont leur propre rythme et leurs propres échéances. En cas d’indivision, chaque propriétaire déclare sa quote-part séparément plutôt qu’une déclaration commune.

Cela change-t-il quand je m’installe en Espagne ?

Complètement. Une fois résident fiscal espagnol, le modelo 210 cesse et vos revenus mondiaux passent dans la déclaration de revenus espagnole ordinaire, où votre logement redevient un logement et non un loyer imputé. La plupart croisent cet impôt à l’aller et sont contents de le laisser derrière eux.