Verkaufen, vermieten oder behalten? Fünf Jahre im Vergleich

In keiner dieser Spalten enthalten

• Spekulations- oder Veräußerungssteuer im Belegenheitsstaat beim Verkauf
• Einkommensteuer auf Mieten dort — und die Regeln für Vermieter mit Wohnsitz im Ausland
• Spanische Steuer auf dieselben Einkünfte und Gewinne, sobald Sie dort steuerlich ansässig sind
• Darlehenszinsen, Tilgung und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung
• Was der Verkaufserlös bringen würde, wenn Sie ihn anlegen

Wovon gerechnet wird

• Mieten und Kosten bleiben real konstant; nur der Immobilienwert bewegt sich
• Die Darlehensschuld verändert sich im Zeitraum nicht
• Der Verkaufserlös liegt als Geld da und bringt nichts ein — was er brächte, ist Ihre Entscheidung, nicht unsere
• Ein leeres Haus kostet so viel Unterhalt wie ein vermietetes, was eher großzügig gerechnet ist

Häufige Fragen

Soll ich mein Haus verkaufen oder vermieten, wenn ich auswandere?

Das kann keine Website beantworten, und wer es tut, verkauft etwas. Die Zahlen zeigen aber, wie viel überhaupt auf dem Spiel steht — nach Gebühren und Leerstand oft deutlich weniger als gedacht. Und genau das sagt Ihnen, wie viel die Entscheidung an der Rechnung hängen darf und wie viel an dem Haus selbst.

Was fehlt in diesen Zahlen?

Steuern, und das ist keine Kleinigkeit. Spekulationssteuer beim Verkauf, Einkommensteuer auf Mieten im Belegenheitsstaat, die Regeln für im Ausland lebende Vermieter — und danach die spanische Besteuerung derselben Einkünfte, sobald Sie dort steuerlich ansässig sind. Jeder einzelne Punkt kann größer sein als der Abstand zwischen zwei Spalten hier.

Warum leitet sich die Ferienvermietung aus meiner Dauermiete ab?

Weil kaum jemand seinen erzielbaren Übernachtungspreis kennt und eine geratene Zahl die ganze Spalte zur Fiktion machen würde. Stattdessen wird sie als Aufschlag auf die Dauermiete gerechnet, mit deutlich höheren Kosten für Reinigung, Verwaltung und Leerzeiten — beides Regler, die Sie ändern können, sobald Sie echte Zahlen haben.

Soll ich mit einer weiteren Wertsteigerung rechnen?

Setzen Sie den Wert so, wie Sie es für richtig halten — auch auf null oder ins Minus. Die Wertentwicklung hat von allen Eingaben den größten Hebel auf das Fünfjahresbild und die dünnste Grundlage. Deshalb ist sie ein Feld, das Sie füllen, und keine Zahl, die wir behaupten.

Kann ich die Wohnung behalten und später entscheiden?

Viele machen das, und die Spalte „behalten“ steht da, um die Kosten zu zeigen, nicht um es Ihnen auszureden. Ein leeres Haus zahlt weiter Versicherung zum Leerstandstarif, Grundgebühren und Instandhaltung, und jemand muss hineinkommen können. Dafür kaufen Sie sich ein Jahr Sicherheit — für viele exakt den Preis wert.